Calculadora Amortização

Amortização é a parte da parcela que realmente reduz sua dívida — o resto é juros. Entender como ela se comporta muda a forma como você escolhe entre SAC e Price. Explico rápido abaixo e deixo uma calculadora para você simular com os números do seu financiamento.

O que é amortização, em poucas palavras

Toda parcela de financiamento tem duas partes: amortização (o valor que abate a dívida) e juros (o custo de usar o dinheiro do banco). A forma como essas duas partes se distribuem ao longo do contrato depende do sistema escolhido:

• SAC (Sistema de Amortização Constante): a amortização é sempre igual, então a parcela começa mais alta e vai diminuindo mês a mês.
• Price (Tabela Price): a parcela é sempre igual, e o que muda é a proporção interna entre juros e amortização.

No fim, o SAC costuma pagar menos juros no total, enquanto a Price entrega uma parcela previsível do início ao fim. A calculadora abaixo mostra a diferença exata para o seu caso.

Calculadora de amortização

A calculadora usa juros compostos simples sobre o saldo devedor, sem incluir seguros (MIP/DFI) e taxas administrativas cobradas pelo banco — que também entram na parcela real de um financiamento habitacional.

O que fazer com esse resultado

• Se a parcela inicial do SAC couber no seu orçamento hoje, ela tende a custar menos juros no total ao longo do contrato.
• Se você precisa de uma parcela estável e previsível desde o primeiro mês, a Price facilita o planejamento, mesmo custando mais juros lá na frente.
• Rode a simulação com o valor real que os bancos vão te oferecer — a taxa muda conforme o seu relacionamento com cada instituição.